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特定優良賃貸住宅

公的な住宅には公営住宅、特定公共賃貸住宅、特定優良賃貸住宅

高齢者向け優良賃貸住宅、公社賃貸住宅、都市基盤整備公団賃貸住宅など

様々な種類があります。

それぞれ入居基準や家賃補助・入居手続きなどが異なる為なりますが

各条件等審査をパスできたら相当なメリットが期待できます。

諦めずに先ずは申請した方が良いですね。

★賢い方法★
何でも購入した後でこっちじゃなくてやっぱりあっちにしておけば良かったなん
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家賃交渉

家賃交渉のしやすい物件

・長期間空き部屋の物件
長く空いてる物件と言うのは、人気が無い可能性があります
しかし、逆に言うと、条件の交渉はしやすいと言う事になります。
でも、空いている期間はわかりません
そこで調べる方法は?
建物のガス栓又は、水道の元栓を見ると書いてある場合があります
それでもわからない場合は周りの人に聞くしかないですね。

・流れ
交渉するタイミングは非常に大切です。
「下がったら契約する」の一言は、営業マンの気持ちから言うと
当然、力が入り何とか下げようと頑張ってくれます。
交渉するのは営業マンですから、一番力を入れてくれそうな場面を
見極めて「下がったら契約する」と言うのが大切です。

・交通の便のよくない部屋
「駅から遠い」「バスの本数が少ない」「夜道が怖い」
「お墓が見える」等の大家さんが承知している部分を突けば
下がる確率は高くなります。

・7月~8月
春の時期は、学生や転勤等で探している人はたくさんいるので
大家さんはここぞとばかりに家賃を上げる場合があります。
当然、交渉も難しくなります。逆に7月、8月は引っ越しをする人が
極端に減るので、その時期に合わせると、交渉しやすくなります。


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特優賃

特優賃とは特定優良賃貸住宅の事です

中堅所得者の為に優良な賃貸住宅の供給を促進するのが目的で

「特定優良賃貸住宅の供給・促進に関する法律(平成5年法律第52号」に基づき

都道府県知事等の認定を受けた民間事業者が建設し管理する賃貸住宅です。


特徴
上記の法で定められた建築基準を基に建設され
広さ・設備(オートロック・システムキッチン・浴室追い炊き機能
バリアフリー設計等)が充実した建物が多くあります。

建物の特徴
・敷地面積:原則として1,000m2以上
・構造:共同住宅で耐火構造又は準耐火構造
・1戸当たりの床面積:50m2以上125m2以下
・住宅の戸数 :10戸以上

家賃・入居費用の特徴
・家賃の減額⇒本来の家賃に対して国や自治体から補助金が
 出るので入居者の負担額が軽くなります。
・入居時に必要な費用⇒敷金(本来の賃料3カ月分以内)、前家賃・共益費。
・礼金・仲介手数料⇒礼金や仲介手数料は不要。

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マンション購入


あちこちで建設中のマンションが目に入ります。

実はそんなマンションでも過剰な供給が続いている為実際には在庫が増えています。

既に完成している物件なら1、2割安くなる場合もあります。

3000万円のマンションを2500万円で買えれば500万円もお得。



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マイホーム資金の目安

目安となる金額は一般的に年収の5倍~6倍と考えた方が良い。

例えば、年収500万円位の家庭なら、2500万円~3000万円
ということになります。

これはあくまでも目安です。
本人たちの努力次第で上限は変わります。

住宅は、人生で一番大きな買い物です、一括購入に越したことはないですが
実際それが出来る人たちはほんの一握りだと思います。

そこで住宅ローンをすると思いますが、月々の返済が月収の25%以上となると
結構家計は厳しくなることを頭に入れて計画しましょう。





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